www.98msc.com_www.98msc.com-【发展思路】

来源:《带着爸爸去留学》定档孙红雷诠释中国原生家庭  作者:   发表时间:2019-05-27 13:51:40

  宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群#标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。

  宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群

  #标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群#标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。

  宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群

  #标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。

  宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群

  宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群

  宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群

  #标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群

  宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群#标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群

  宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群

  #标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。#标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。

  宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群

  宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群

  宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群

  #标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。#标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。

  

  宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群

  #标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。#标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群

  #标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。#标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。

  #标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群

  #标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。

  宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群

  宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群#标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。

  #标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群

  宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群

  宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群#标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。

  

  宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群

  宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群#标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。

  #标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群

  #标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群

  宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群#标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。

  #标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群

  

  宁波购房攻略来了!快来看看你是否是限购人群

  

  

  #标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。

  

  #标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。#标题分割#  上周,宁波市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推,受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示,4月的第四周,市六区成交商品房环比上升6%。  “哪些地方有限售政策?多久能卖?”“目前各大银行的贷款利率怎么样?”“公积金最多能贷多少?”……在当前楼市成交量上涨情况下,市民各种关于购房的咨询又多了起来,记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。  宁波市的限购范围及限购人群  买房之前,得先了解一下宁波市的限购范围。目前,宁波市的限购区域为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。  限购人群包括:1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房;  2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。  除此之外,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭,在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房);同样,在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。  目前宁波市的限售区域及规定  目前,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  杭州湾新区范围内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。  不过,2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议购买的住房,不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。  住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率  关于住房公积金的首付款比例,记者也作了打听。购买首套自住住房,或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款),购买第二套改善型自住住房的,商品房首付款比例不低于购房总款的30%,二手房首付款比例不低于购房总款的40%;名下有一套住房尚未结清商业住房贷款,购买第二套自住住房的,首付款比例不低于购房总款的60%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。  那么,可贷额度如何计算?据了解,借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍,同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。  职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度为60万元/户。  职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的,最高贷款额度均为40万元/户。  截至上周,建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行,首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房上浮10%,部分股份制银行为了揽储需要,对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%,针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户,首套可以放宽到上浮5%,甚至基准利率,二套房上浮5%-10%。  购买新房的交易有哪些流程?  市民在购买新房和二手房时,具体该走哪些流程?  先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种,第一种是挂牌价,第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价;备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是,挂牌单价不得超出备案单价。购房时,还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。  其次,对照限购政策,考虑是否具备购房资格;预付定金,与开发商签订合同定金。  第三,申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报,购买商品房,可由房产商通过业务系统代办;二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的,这一条直接略过。  第四,支付首付款,与开发商签订商品房买卖合同(网签)。  第五,等待开发商向房管部门完成合同备案。  第六,办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。  第七,办理不动产权证及缴纳契税。  第八,领取不动产权证。  购买二手房的交易有哪些流程?  如果要购买二手房,其购买流程为:找网站或中介选房,可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。  第二,查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”,可查看到二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。  第三,联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内的住房。  第四,申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。  第五,选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商。  第六,与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金。  第七,筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。  第八,为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。  第九,由中介完成存量房屋买卖合同交易备案;接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,缴纳契税、领取不动产权证,并支付房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定划转房款。  第十,领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续,完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷。  第十一,按揭贷款到账,已经办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是:房东之前水、电、气、物业费等是否结清;户籍是否占用;学区房注意学籍是否被占用。  关于物业专项维修资金  楼道、电梯需要维修时,被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金,例如屋顶、楼道、电梯等维修。  与“物业保修金”不同的是,物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主);房屋保修金的交存人则为建设单位。同时,物业专项维修资金须在保修期后申请使用;房屋保修金则在保修期内申请使用。  物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交,交付时由业主交给开发建设单位。  新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是:1.总层数在6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;2.总层数在7~11层的房屋且有电梯的,每平方米交存104元;3.总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;4.总层数在22层(含)以上的房屋,每平方米交存144元。  那么,以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么?市物管中心专家表示,住房维修资金为房改房的维修基金,由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金,2011年4月1日办法实施后分户建账的,统一并入物业专项维修资金,并按物业专项维修资金政策管理使用。  据介绍,除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外,约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区,多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡),最小以幢(单元)为单位筹集资金后,统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。  在使用物业专项维修资金时,由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修,没有物业服务企业的小区,则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后,再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。

编辑:www.98msc.com_www.98msc.com-【发展思路】

未经授权许可,不得转载或镜像
© Copyright © 1997-2017 by qianxingbaiju.com all rights reserved

百站百胜: 球迷高举武磊视频在中国太火播放量超1700万 周杰伦曝\"童颜照\"忘刮胡子被萧敬腾笑\"长得着急… 万茜获魔兽世界15周年礼物曾凭“为了部落”圈粉 “中国旅游日”文旅部门推出惠民措施3500余条 阿里影业首次并表大文娱四季度营收56.71亿 真正的库里VS虚假的库里!对弟弟下手轻点呗 实地蹲守10家店这里是关于瑞幸咖啡的一些新观察 钟丽缇发文再回应与老公吵架张伦硕评论留言解释 告诉你欧洲各大联赛冠军都是谁 大和指本地地产股可吸纳长实集团涨逾1% 默克尔专机在机场被车撞无奈乘直升机回柏林 NYX遮瑕盘高性价比网红推荐 田口淳之介吸毒被捕粉丝庆幸\"还好退出了组合\" 华夏能源料全年度扭亏为盈 UCLA一百周年快乐!10分钟光影秀,浓缩百年荣光 被称为海洋之马,它的起源几乎是个谜 称\"宜搜小说\"被侵权爱奇艺、百度网讯被诉索赔10… 西甲-武磊灵巧一击造搭档进球西班牙人上半时1-0 2名男子澳门赌场抢走300万港元筹码警方正追缉 灵魂人物卸任京东方步入后王东升时代 定位儿童适应多方面应用场景360儿童手表8X评测 美计划派12万美军对抗伊朗规模接近伊拉克战争时期 华裔建筑大师贝聿铭逝世获誉现代建筑的最后大师 《重启》获最受关注奇幻IP《驭鲛记》将影视化 腾讯游戏列报收入人民币285亿元流水收入同比增10% 超20万剧迷请愿重拍《权力的游戏》第八季 巩俐女王回归昆凌cos赫本戛纳红毯季拉开帷幕 建业发布客战斯威赛前海报:志之所趋无远弗届 苹果发起两项产品服务计划:涉及笔记本背光和键盘 苹果iOS12.3正式版发布:上滑清除程序动画重新回… 29亿美元创建ARKWeWork进军房地产基金 工信部:运营商已开始对5G手机进行测试 中美贸易战加重餐饮业压力今年底或出现卖店潮 午评:恒指跌0.77%一度失守28000点华为概念股… 散佈暴力臉書直播一犯即封殺 央行:完全有能力保持人民币汇率基本稳定 小儿推拿市场到底有多乱:花钱即可拿证上岗 特斯拉要“凉凉”?最大机构股东疯狂抛售81.3%持仓 一年来首次!桥水基金一季度增加黄金ETF持仓 泰国新加坡印度尼西亚……亚洲旅游咋这么火? IPO两遭“拦路虎”重启上会三只松鼠焦灼778天 西媒曝巴黎无意求购格列兹曼1.2亿买他没有意义 印度人民党在全国大选中获胜 让内华达点燃你的另一半五月! 湖人今夏B计划:签不到超巨就换东部第一分卫 名宿:瓜帅可能重回西甲当教练是他踢球时的梦想 中信:消费为何意外走弱?政策或将对消费和就业调控 戒菸有專業 靠山成功率達50% 美联英语申请在美上市:募1亿美元市况不佳面临压力 美65岁超模IG晒性感比基尼照,网惊「冻龄女神」:想帮… 用假iPhone换真机中国留学生在美认罪面临3年监禁 台军沱江舰将量产:号称“舰艇杀手”搭28枚导弹 数百万的公寓免费送!整个多伦多都在挽留小卡 台中海線首場聯合徵才525登場釋出600以上職缺 霍英东孙女发展秘密姐弟恋郎才女貌低调秀恩爱 任正非接受媒体采访:美国封锁对华为影响不大 比特币一天两次破8000美金关口最高价达今年最高点 皇马续约中场大脑引球迷不满超6成支持卖掉他 华为:有信心解决芯片设计合作伙伴ARM暂停合作问题 广东鹤山家暴追踪:家暴男嗜酒家暴不止一两次 阿里云营收247亿亚太份额首超亚马逊微软总和 趣头条发布Q1财报:月活首次破亿净营收超11亿元 观点:网络暴力不应成维权套路建立良性氛围很重要 金融科技巨头竞逐万亿消费金融市场 山东巨业化工发生火灾未造成人员伤亡 特斯拉要“凉凉”?最大机构股东疯狂抛售81.3%持仓 这样做要小心!为健康健走10年,夫妻膝盖全烂 800-685-NYIS(6947),你的美国法律/移… 出口民调中的印度大选:各方在北方邦与东部的缠斗 中金公司:微盟集团维持买入评级目标价6.7港元 鸡蛋灌饼牛肉汤,这家营业到凌晨4点的小店,藏着洛阳味道… 大写的牛叉!奥斯卡兜出完美弧线上港手握两球优势 体操挑战赛中国队豪取八金邹敬园李诗佳双冠 河南南阳宣传“水变氢”技术专家:不符能量守恒 清华微电子所所长:中国芯片业的大实话 “尼克松访华史料陈列馆—中国馆”在美加州揭牌 新京报评“色流撸包”:不过是露骨版“虫草姑娘” 法国国家队公布欧预赛大名单:格子博格巴领衔 Angelababy抱2岁儿子出行,小海绵扎小辫发量惊… 台媒:大陆惠台政策赢民心台当局“恐吓牌”失效 美国诱导他国弃用俄制武器:继续向俄购买或遭制裁 量子通讯争议:量子派和经典派谁会笑到最后? 冰雹雷雨突袭京城首都机场通行能力下降约50% 将于6月3日上市长安CS85COUPE配置信息曝光 美艦再度通過台海今年第五次 软银愿景基金越来越像\"击鼓传花\"如何找到接盘侠? 李易峰助阵!Reno10倍变焦版首销多平台销量第一 宗校立:震惊美联储政策正常化周期已经结束? 24岁无业男子因威胁要杀害NGT48荻野由佳而被捕 通用汽车能否重振凯迪拉克? 哈尔滨电气跌近10%跌穿多条主要平均线 【Fenway】半中介费免押金/完美超大studio… 恩比德是真正的霸道总裁!名下有20个商标申请 从定食到茶点,这家日式茶馆承包抹茶控的夏天 北美票房:《复仇者联盟4:终局之战》加冕三连冠 懒理艳照“偷吃”传闻姚子羚接新戏好似量身打造 名嘴公开称哈登不配进一阵!库兹马:嗑药了吧 蔚来与特斯拉再现燃烧事故电动车安全性靠谱么? 广州媒体:恒大别再纠结单外援U23体现不出能力 顺德新生儿感染死亡事件:涉事医院被撤三甲资格 起点中文网发部分栏目停更说明:将责任到人全力整改 停摆两年后批筹重启全国第18家民营银行或花落江西 每年2亿多美金的加班费用?LIRR员工谎报加班工时领取… 万洲国际获中金维持目标价现弹近3%升破10天线 小编亲历...YEEZY350夜光版凌晨突袭发售!让… 美军闹乌龙:海军查泄密不慎“误伤”了空军 面对恐惧,大脑如何决定身体行为 巩俐:女排电影还在剧本阶段准备好和排球过日子 北京迎首个高温日后依然“热情”防晒补水是关键 观点:博格巴该离开曼联球迷都骂你还留这干啥 报告:47家上市银行去年净利1.63万亿同比增长5.… 美联储“三号人物”:当前不是考虑降息的时点 英国第二大钢铁生产商恐倒闭危及2.5万个工作岗位 持续近十年的苹果反垄断案真能颠覆App零售市场吗? 外媒:打压华为撕掉美“企业自由”遮羞布 737Max想复飞?欧洲人说你先得满足这些“严苛”条件 戛纳电影节影评人周华语片《春江水暖》首映 波动率指数上升最高点或许是美股陷入衰退的信号? 软银愿景基金越来越像\"击鼓传花\"如何找到接盘侠? 传家乐福有意出售其中国业务少数股份曾与腾讯合作 王思聪游台北房祖名全程作陪,网友:他俩是好友? “小蓝杯”IPO首日:亏损40亿美元的瑞幸咖啡今晚上市 香港夺冠!亚洲50佳酒吧出炉,还有哪些值得打卡? 联想品牌形象警报响起大规模裁员缩减费用推高业绩 门兴约战广州富力点燃中国球迷德甲激情 贝聿铭逝世,这位富15代美国留学生用建筑征服全世界 广西百色酒吧屋顶坍塌事故:目前死亡2人危重1人 過敏恐會導致不孕! 携程第一季度净营收82亿元净利润同比增318% FAA:波音737MAX复飞没时间表将与多国分享安… 特朗普政府正式取消对加州高铁项目9.29亿美元拨款 布兰妮为摆脱父亲监管上法庭妈妈称女儿一切都好 足协官方宣布里皮回归出任国足主帅 汇丰计划在中国科技研发中心增加逾1000个岗位 美团点评高管解读财报:用户平均每年点45次外卖 一哥回更衣室对镜头竖中指!到底发生了啥 央视:上港年轻人表现令人欣慰李圣龙前途不可限量 2019中国(太原)国际体育(自行车)产业博览会在即 坐飛機長途旅行做到這5點避免「經濟艙症候群」 蓝汛CEO王松涉企业行贿被捕:股票停牌CDN领头羊没… 香港交易所股价上涨2.37% 江苏省沿海地区发展办原主任林一峰被逮捕 警方:不会再次申请胜利拘捕令尊重法院判断 奥多姆自曝一度对性成瘾曾和2000多女子有染 内马尔和姆巴佩你选谁?超9成皇马球迷选了他 西甲-武磊灵巧一击造搭档进球西班牙人上半时1-0 愛自己第一步,定期子宮頸抹片檢查! 法巴资产管理:坚持看好发达市场料新兴市场继续承压 咋想的?2k更新西蒙斯球员卡空位3分88罚球98 电影《一条狗的使命2》大V专场免费观影抢票 AmmexIVPFVinyl一次性橡胶手套小号… 家有女儿初长成!多多换新发色灵气满满甜美依旧 美国最高法院批准推进针对苹果应用商店的反垄断诉讼 安全警报!研究表明,非洲猪瘟可能抵达美国机场 中国电影《天火》C位霸屏戛纳电影节 美著名消费维权人士呼吁召回波音737MAX飞机 艾德·希兰将于今夏发新专称自己的创作源于爱豆 瑞幸CEO钱治亚:IPO是中国咖啡消费平权的开始 中学生的第一辆自动驾驶小车?商汤推多款AI教育产品 白酒进入新一轮增长期*ST皇台却被暂停上市 865家银行加入人民币跨境支付系统去年交易额26万亿 接受乙型肝炎检查能够救您一命 dailynewsus-wapfsh",id:"",cType:"col 百度一季报逊于预期搜索业务高管离职盘后跌超9% 養肺顧氣管,保養呼吸道就按4穴道! 张口就来!蔡英文称台湾经济稳居世界第一 不被投资者看好特斯股价触及两年多来最低水平 長期輸血「鐵沉積」恐奪命1個月超過2袋血就有危險 汽车业寒冬中,全球车企已累计裁员3.8万人 直击|商汤在智慧城市、智慧零售领域发布多款AI产品 美国称华为的噩梦来了可华为却说早就等着这一天 何为沙土皮疹 外媒:稀土是中国手中的一张王牌 特蕾莎-梅同意设定卸任首相时间表英镑走低 微信公众号\"改错字\"功能升级一篇文章可改20个错… 脱欧前景不明外媒:英国和欧盟或达成自由贸易协定 投资者继续跑步入市:4月新增153万两市投资者1.5… “饿了么”道歉:已停止对“美团”的不正当竞争行为 曹煜辰《听雪楼》分饰两角超高颜值引网友热议 2019上海市青少年马术公开赛开赛 童心制物发布两款家庭编程机器人:提升孩子逻辑思维 加拿大退休老头领福利:家中搜出300万现金 奔腾T99量产版车型曝光下半年正式上市 官方回应老人养老院遭捆绑后离世:停业整顿 黄磊晒二女儿新发型多妹大眼睛齐刘海呆萌又可爱 旷视科技:已关注到美方技术限制报道情况还在核实中 外汇局点名17起违规案例:罚超8千万工行招行皆在列 微信朋友圈裂变受阻部分企业获客面临灭顶之灾? 吉鲁打脸阿森纳:我血液永蓝色就爱干翻老东家 《叶问4》戛纳曝国际版海报甄子丹或迎最难一战 莫奈《干草堆》拍出1.1亿美元创印象派画作纪录 蔡依林和陈绮贞选哪个?阿信笑回:不同类型难选 百花齐放、黑马涌现—中华龙舟大赛江苏盐城站落幕 何广沛与绯闻女友合作新戏自曝有全裸戏份 香港命最硬的女人嫁进赌王家族! 追问浙商银行8亿假理财案:6.8%成本如何推高至16%… 搞不出两弹死不瞑目27年后的今天我们依旧怀念他